Un piso de 80 metros cuadrados en Algemesí se tasa ya en unos 85.600 euros, 19.600 euros más que hace un año. En este municipio de la Ribera Alta, a unos 30 kilómetros al sur de Valencia, el metro cuadrado ha subido un 29,7 % en el último dato publicado, del segundo trimestre de 2026. Vuelve así a pasar de 1.000 euros por primera vez desde el verano de 2010.
Aun así, el precio de la vivienda en Algemesí sigue siendo el más bajo de los 19 municipios de la provincia de Valencia con más de 25.000 habitantes. Lo que vale un piso tipo en la capital, unos 237.800 euros, alcanzaría aquí para casi tres. La subida es la segunda mayor de la provincia y más que duplica la de España, que se quedó en el 12,5 %.
Entre abril y junio el metro se tasó a 1.070,1 euros, frente a 825 euros en el mismo trimestre de 2025, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda. Se publicó el 17 de septiembre de 2026 y es la última disponible. Recoge el valor que fija una sociedad de tasación cuando alguien pide una hipoteca, que puede no coincidir con el precio de los anuncios. En esos tres meses se hicieron 107 tasaciones en Algemesí, que tiene 28.306 vecinos según el padrón del INE, y 99 fueron de viviendas con más de cinco años.
Algemesí sube desde hace año y medio y aún está un 18,8 % por debajo de 2008
El máximo llegó en la primavera de 2008, con 1.318 euros por metro. Nueve años después, en el verano de 2017, el valor había caído a 612,1 euros, un 53,6 % menos. Entre 2014 y 2023 apenas salió de una franja de entre 612,1 y 727,9 euros.
El despegue arranca en el primer trimestre de 2025, con el metro a 775,9 euros. Desde ese punto Algemesí suma cinco subidas trimestrales seguidas y un 37,9 % acumulado. Solo de enero-marzo a abril-junio de 2026 ganó un 8,7 %.
Un centenar de tasaciones por trimestre da para pocas, y la media de un municipio así puede dar bandazos. A finales de 2024 marcó 820,7 euros y tres meses más tarde bajó a 775,9, un 5,5 % menos, antes de volver a subir.
En la vecina Alzira un piso tipo se tasa 12.100 euros más caro
La media de la provincia de Valencia está en 1.980,1 euros el metro, tras subir un 17,6 % en un año, y Algemesí queda un 46 % por debajo. Alzira, capital de la Ribera Alta y municipio vecino, se tasa a 1.220,9 euros después de encarecerse un 22,3 %. En Sueca, ya en la Ribera Baixa, el metro llega a 1.461,7.
| Territorio | €/m² | Variación anual | Piso de 80 m² |
|---|---|---|---|
| Algemesí | 1.070,1 | 29,7 % | 85.600 € |
| Ontinyent | 1.138,1 | 28,6 % | 91.000 € |
| Xàtiva | 1.209,2 | 19,0 % | 96.700 € |
| Alzira | 1.220,9 | 22,3 % | 97.700 € |
| Sueca | 1.461,7 | 12,9 % | 116.900 € |
| Valencia | 2.972,8 | 17,0 % | 237.800 € |
| Provincia de Valencia | 1.980,1 | 17,6 % | 158.400 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 188.400 € |
Por encima de Algemesí solo está Xirivella, que con un 32,2 % marca la mayor subida de la vivienda en la provincia de Valencia. Ontinyent y Catarroja le siguen con un 28,6 % cada una. En toda España, Algemesí es sexto en el ranking de municipios del segundo trimestre de 2026, que reúne los 306 de más de 25.000 habitantes y encabeza Los Realejos con un 35,1 %.
La provincia de Valencia vende un 1,2 % menos de pisos que hace un año
Las ventas no siguen al precio. En la provincia de Valencia se inscribieron 26.205 compraventas de vivienda entre enero y agosto de 2026, un 1,2 % menos que en los mismos meses de 2025, según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad del INE. En España la caída de esos ocho meses fue del 2,3 %. Agosto, el último mes con datos, dejó en la provincia 2.784 operaciones, un 10,8 % más que un año antes.
Quien compra con hipoteca tiene en la tasación el techo de su préstamo. En un ejemplo hipotético en que el banco financiara el 80 % del valor medio, 80 metros en Algemesí darían ahora para unos 68.500 euros. Hace un año, la misma superficie daba para 52.800. La entrada, los impuestos de la compra y lo que el precio pactado supere a la tasación salen del bolsillo del comprador.
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