Para pedir el NIE antes de comprar una vivienda en España hay que presentar el formulario EX-15 y pagar una tasa de 9,84 euros. La solicitud se entrega en una oficina de extranjería, en una comisaría o en un consulado español. La Policía tiene cinco días para resolver desde que entra en su registro, según el artículo 205 del Reglamento de Extranjería, vigente desde el 20 de mayo de 2025.
El calendario lo marca la fecha de la firma en la notaría. La cita, el viaje o el poder para un representante pueden tardar semanas antes de que la solicitud llegue a ese registro. Esta guía sirve sobre todo al comprador de fuera de la Unión Europea que vive en otro país, y los ciudadanos comunitarios que vienen a residir siguen el trámite que se explica al final.
El NIE en cinco datos
El número de identidad de extranjero identifica ante la Administración a quien no tiene nacionalidad española. Lo recibe quien se relaciona con España por motivos económicos, profesionales o sociales.
- Lo asigna la Dirección General de la Policía y es personal, único y exclusivo de cada titular.
- Se pide en España, en una oficina de extranjería o comisaría, o desde fuera a través del consulado español de tu zona.
- Hacen falta el formulario EX-15, el modelo 790 con código 012 pagado, el pasaporte y un documento que pruebe el motivo.
- La tasa es de 9,84 euros, fijada por la Orden PJC/617/2025.
- Sirve para identificarte ante la Administración y no te autoriza a vivir ni a trabajar en España.
¿Ya tienes un NIE asignado?
Antes de rellenar nada, busca si España ya te dio un número en un trámite anterior.
El reglamento obliga a la Policía a asignarlo de oficio a quien pide un visado de más de 90 días o abre un procedimiento para quedarse en el país. Muchos antiguos estudiantes y trabajadores temporales lo tienen sin saberlo.
Mira en visados viejos, tarjetas de residencia caducadas, certificados de la Policía y cartas de una oficina de extranjería. El número tiene nueve caracteres, que empiezan por una letra, siguen con siete cifras y acaban en otra letra de control.
La primera letra fue la X hasta que se agotó su serie, y desde entonces sigue el orden alfabético, según la orden del Ministerio del Interior que regula su formato.
El artículo 205 lo define como único y exclusivo, así que quien ya tiene uno no pide otro. En un ejemplo hipotético, una mexicana que hizo un máster en Salamanca en 2019 quiere comprar un piso en Málaga en 2027.
Su primer paso sería localizar ese NIE y preguntar al notario si le basta el número o quiere un certificado reciente.
¿Para qué trámites se pide el NIE?
Se pide cuando hay una operación o un procedimiento concreto en España, y un viaje de turismo no basta como motivo.
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Compra o venta de una vivienda
El artículo 254 de la Ley Hipotecaria prohíbe inscribir en el Registro de la Propiedad una compraventa si en la escritura faltan los números de identificación fiscal de quienes firman.
Para un extranjero ese número es el NIE. Sin él, la vivienda queda sin inscribir a su nombre hasta que una nueva escritura subsane la falta.
Cada comprador y cada vendedor extranjero necesita su propio número, también los dos miembros de una pareja que compran a medias. El trámite afecta a muchas operaciones, y con dos compradores son dos solicitudes con dos tasas de 9,84 euros.
Los compradores extranjeros firmaron el 16,05 % de las compraventas de vivienda del tercer trimestre de 2026, el récord de compras de vivienda por extranjeros según los registradores.
Con la señal ya entregada, confirma con el notario en qué fecha necesita el NIE de cada parte y si admite el certificado en PDF o quiere el original.
Cuenta en un banco y préstamo hipotecario
La hipoteca también grava la vivienda, y el mismo artículo 254 exige los números de identificación fiscal de todos los firmantes para inscribirla.
Pide al banco por escrito qué documentos quiere para abrir la cuenta y estudiar el préstamo. Esa carta te puede servir como prueba del motivo ante la Policía.
Trabajo, empresa e impuestos
Para Hacienda, el número de identificación fiscal de un extranjero es su NIE, según el artículo 20 del Real Decreto 1065/2007. Quien aún no lo tiene y va a hacer una operación con efectos fiscales puede recibir de la Agencia Tributaria un NIF que empieza por M.
Si después le asignan el NIE, tiene dos meses para comunicarlo. Montar una sociedad o darse de alta como autónomo pueden justificar la solicitud, aunque el número no da permiso de trabajo.
Herencias y otros trámites
El heredero extranjero de un piso en España necesita el NIE para inscribir la vivienda heredada a su nombre, por la misma regla de la Ley Hipotecaria.
Otras administraciones y empresas lo piden en sus trámites. El artículo 205.2 del reglamento obliga a que el NIE figure en todos los documentos que se expidan o tramiten a su titular.
Qué documento prueba el motivo de la solicitud
El reglamento exige comunicar por qué se pide el número, y la oficina valora si la prueba enlaza la petición con una operación concreta en España. En una compra valen las arras o la reserva firmadas, un borrador de escritura preparado por la notaría o un escrito del abogado que lleva la operación.
Si el documento está en otro idioma, la Oficina Nacional de Emprendimiento del Gobierno pide traducción jurada al castellano o a la lengua cooficial. Enviar los papeles al consulado o al representante unos días antes de la cita permite detectar a tiempo una apostilla que falta.
Dónde se pide el NIE según tu situación
La tasa de 9,84 euros es la misma en las tres vías. El tiempo total cambia mucho según la cita disponible, el viaje y la preparación del poder.
En una oficina de extranjería o una comisaría
Si estás en España de forma regular, puedes entregar el expediente en persona en cualquier oficina de extranjería o comisaría de la Policía Nacional que haga el trámite.
Hace falta cita previa, que se pide por internet. No todas las comisarías hacen este trámite, así que comprueba qué oficinas de tu provincia ofrecen la asignación de NIE antes de reservar un vuelo.
En el consulado de España
Quien no está en España lo solicita a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras a través del consulado de su lugar de residencia.
Cada consulado fija sus reglas sobre la cita, las copias y el pago. Después envía el expediente a España, de modo que su plazo suma la espera local y el traslado.
A través de un representante en España
La ficha oficial de la Oficina Nacional de Emprendimiento admite que un representante presente la solicitud en España. La Ley 39/2015 de procedimiento administrativo exige acreditar esa representación en cualquier solicitud hecha en nombre de otro.
El artículo 205 del reglamento habla en cambio de pedirlo personalmente. Confirma con la oficina de tu provincia que acepta al representante.
Esta vía ahorra el viaje, pero obliga a firmar un poder ante notario en tu país, apostillarlo o legalizarlo, traducirlo si no está en castellano y mandar el original a España.
En un ejemplo hipotético, un comprador de Toronto tiene la firma prevista en seis semanas. Le toca comparar la primera cita libre en su consulado con lo que tarda el poder apostillado y traducido en llegar a su gestor en Alicante.
¿Se puede pedir el NIE por internet?
No, todas las vías exigen entregar la solicitud en persona, del interesado o de su representante, según la ficha oficial del trámite.
Por internet se descarga el EX-15, se genera el impreso de la tasa en la sede electrónica de la Policía y se pide la cita. El expediente se entrega después en una oficina.
Un servicio que ofrezca el NIE a distancia solo puede usar la vía del representante, porque no existe la presentación electrónica. Antes de contratarlo, pregunta si necesita el poder original, quién paga la apostilla y si la tasa de 9,84 euros va incluida en su precio.
Qué documentos hay que llevar a la cita
La lista exacta la fija cada oficina o consulado, pero la Oficina Nacional de Emprendimiento resume así lo básico.
- El formulario EX-15 por duplicado, rellenado y firmado.
- El modelo 790, código 012, con el justificante de haberlo pagado en un banco.
- El pasaporte o documento nacional de identidad en vigor, con el original y una copia.
- Un escrito breve que explique para qué necesitas el número.
- El documento que prueba ese motivo, como las arras o la carta del notario.
- El poder y la identificación del representante, si no vas tú.
Los documentos públicos expedidos fuera de España necesitan la apostilla del Convenio de La Haya de 5 de octubre de 1961 o la legalización del consulado, salvo que un tratado lo evite.
La solicitud del NIE, paso a paso
El orden importa, porque un fallo en el primer paso obliga a repetir los demás.
- Pregunta al notario, al banco o al asesor en qué fecha necesitan el número y consigue el documento que lo justifica.
- Elige entre oficina en España, consulado o representante según esa fecha y la primera cita libre.
- Rellena el EX-15 con el nombre y el número del pasaporte tal como aparecen en él y genera el 790 marcando la asignación de NIE a instancia del interesado.
- Paga la tasa en el banco, acude a la cita o envía el expediente al representante y guarda el resguardo con la fecha de entrada.
- Al recibir el certificado, revisa nombre, fecha de nacimiento, pasaporte y número antes de mandarlo a la notaría.
Qué te entregan, el número y el certificado
Recibes la resolución de la Policía con el número asignado, el documento que el notario y el banco piden como certificado de NIE.
El NIE es el mismo en cualquier trámite posterior. Aun así, el notario o el banco pueden pedir un certificado reciente si el tuyo es de hace años.
Pregunta a la notaría si acepta una copia escaneada o necesita el original en papel. Enviarlo por mensajería desde el consulado o desde el gestor añade días. El certificado de NIE no es una tarjeta de residencia ni un documento de identidad para viajar.
¿Cuánto tarda en llegar el NIE?
La resolución tiene un plazo máximo de cinco días desde que la solicitud entra en el registro del órgano competente, según el artículo 205.4 del reglamento.
Si en esos cinco días no hay respuesta, la solicitud se entiende desestimada por silencio administrativo. Según el artículo 24 de la Ley 39/2015, eso solo sirve para poder recurrir, y no dice qué ha fallado.
Lo práctico es preguntar en la oficina o en el consulado y pedir que revisen el expediente.
Ese plazo de cinco días no incluye la espera hasta la cita, el envío desde un consulado ni la firma y la apostilla del poder. Por eso el cálculo útil empieza el día de la firma en la notaría y va hacia atrás.
Cuánto cuesta el NIE en 2026
La tasa oficial por asignar el NIE a petición del interesado es de 9,84 euros, según la tarifa 5.12 de la Orden PJC/617/2025, en vigor desde el 16 de junio de 2025.
La misma orden cobra 7,31 euros por los certificados emitidos a instancia del interesado, como el de residente o no residente. Los importes pueden cambiar si los actualiza una ley de presupuestos.
En un ejemplo hipotético, una pareja de compradores canadienses sin NIE paga 19,68 euros en tasas, porque cada uno pide su número. Si el notario les pide además un certificado reciente a cada uno, la cuenta sube a 34,30 euros.
Lo caro suele estar fuera de la tasa. El poder notarial en el país de origen, la apostilla, la traducción jurada, la mensajería y los honorarios de un gestor dependen de cada país y profesional, y no los fija la Orden PJC/617/2025. Conviene pedir un presupuesto cerrado antes de encargar nada.
Cinco errores que retrasan el NIE
Usar un formulario equivocado
El EX-15 es el impreso que pide la ficha oficial para asignar el NIE. Los trámites de residencia tienen modelos propios, así que confirma con la oficina que el formulario descargado es el bueno.
Contar el motivo sin probarlo
Escribir que vas a comprar una casa explica la intención pero no demuestra la operación. Añade las arras, la reserva o la carta del notario.
Escribir los datos de forma distinta
Un apellido abreviado o un pasaporte antiguo crean diferencias entre el EX-15 y el poder. Usa siempre los datos del pasaporte en vigor, escritos de la misma forma en cada papel.
Firmar un poder demasiado genérico
Un poder que no menciona la solicitud del NIE puede no bastar. Si la representación es insuficiente, la Ley 39/2015 da diez días para subsanarla, pero ese plazo se come el margen antes de la firma.
Antes de ir al notario, deja que el representante lea el borrador del poder.
Confundir el NIE con la residencia
El número solo sirve para identificarte. Vivir o trabajar en España exige un visado o una autorización aparte, con su tarjeta de identidad de extranjero.
Según el artículo 209 del reglamento, esa tarjeta se pide en el mes siguiente a la entrada en España o a la concesión del permiso.
NIE, NIF, TIE y certificado de registro de la UE
El NIE es el número, y el NIF es ese mismo número cuando lo usa Hacienda. La TIE es la tarjeta física de quienes tienen una autorización de más de seis meses.
Los ciudadanos de la UE y del Espacio Económico Europeo que van a residir más de tres meses se inscriben en persona en el Registro Central de Extranjeros dentro de ese plazo, según el artículo 7 del Real Decreto 240/2007. El certificado de registro que reciben en el acto cuesta 12 euros y ya lleva su NIE.
Lo que hay que cerrar antes de la firma en la notaría
Con la fecha de la escritura en la mano, estas comprobaciones evitan retrasar la compra.
- Fecha límite que dan el notario y el banco para tener el NIE de cada comprador.
- Número antiguo que España te haya podido asignar en un visado o una residencia anterior.
- Documento de la operación que acredita el motivo, traducido si hace falta.
- Primera cita libre en la oficina o el consulado frente al tiempo de preparar un poder.
- Copia escaneada u original del certificado, según lo que acepte la notaría.
Si la cita no llega antes de la firma, la Ley Hipotecaria permite inscribir después con una escritura que añada el NIE. Ese segundo paso cuesta otra visita al notario, así que lo prudente es pedir el número en cuanto haya arras firmadas.
