Un piso de 90 metros cuadrados en Cieza se tasa en unos 85.900 euros, apenas 570 más que doce meses antes. Con un alza del 0,7 %, el precio de la vivienda en Cieza es el que menos sube de los 306 municipios españoles de más de 25.000 habitantes.
En el conjunto de la Región de Murcia el mismo piso vale unos 14.900 euros más que hace un año, y en Lorca la diferencia llega a 17.200. La media de España suma 23.500 euros. Para quien busca casa, Cieza sigue entre los sitios más asequibles del país, porque solo 14 de esos 306 municipios tasan el metro cuadrado más barato.
El metro cuadrado quedó en 953,9 euros entre abril y junio, frente a 947,6 un año antes, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, publicada el 17 de septiembre de 2026 y la última disponible. Es el valor que fija una sociedad de tasación cuando el banco estudia una hipoteca, así que no coincide con el precio que se pide en los anuncios. En la mayor ciudad de la Vega Alta del Segura, con 35.577 vecinos según el padrón del INE, se hicieron 98 tasaciones en el trimestre.
Cieza sigue por debajo de lo que se tasaba en la primavera de 2025
La cifra casi plana esconde un año de idas y venidas. En el primer trimestre de 2025 el metro cuadrado llegó a 987,1 euros, el valor más alto desde comienzos de 2012, y a final de año había caído hasta 893,3. En 2026 se ha recuperado, con 949,7 euros en invierno y un 0,4 % más en primavera, sin volver todavía al nivel de hace año y medio.
Con menos de cien tasaciones por trimestre, la media de Cieza se mueve más que la de una capital, y un par de operaciones caras o baratas bastan para desplazarla. El número de tasaciones también ha bajado, de 123 en la primavera de 2025 a 98 ahora, y 97 de ellas fueron de pisos con más de cinco años. Lo que mide la estadística en Cieza es, en la práctica, el valor de la vivienda usada.
Con más perspectiva, el metro cuadrado ha ganado un 15,5 % en diez años, desde los 826 euros del segundo trimestre de 2016, y un 32,6 % desde su mínimo, los 719,4 euros de comienzos de 2017. Aún queda un 28,7 % por debajo de los 1.338,7 euros que se tasaban en la primavera de 2008, el máximo de la serie.
Lorca sube un 19,5 % y Molina de Segura un 17,3 % mientras Cieza se queda quieta
De las 14 ciudades murcianas que recoge la estadística, solo Totana se acerca al ritmo de Cieza, con un 4,3 %. Jumilla sube un 8,1 %, y Cartagena y la capital rondan el 14 %.
| Territorio | €/m² | Variación anual | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Cieza | 953,9 | 0,7 % | 85.900 € |
| Totana | 967,9 | 4,3 % | 87.100 € |
| Jumilla | 829,1 | 8,1 % | 74.600 € |
| Molina de Segura | 1.325,2 | 17,3 % | 119.300 € |
| Lorca | 1.170,2 | 19,5 % | 105.300 € |
| Murcia | 1.579,6 | 13,8 % | 142.200 € |
| Región de Murcia | 1.350,1 | 13,9 % | 121.500 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 212.000 € |
El metro cuadrado de Cieza está un 29,3 % por debajo de la media regional y un 39,6 % por debajo del de la ciudad de Murcia, donde el mismo piso se tasa en unos 56.300 euros más. Entre las 14, solo Jumilla, Yecla y Caravaca de la Cruz tasan la vivienda más barata.
Fuera de Murcia, el caso más parecido es Ourense, segunda en la lista de las ciudades donde la vivienda apenas sube con un 0,9 %, aunque allí lo que vale un piso en Ourense ronda los 130.000 euros.
Se vendieron 86 viviendas en Cieza en primavera, 14 menos que hace un año
Las ventas tampoco se han acelerado. Entre abril y junio de 2026 se firmaron 86 compraventas de vivienda en el municipio, frente a 100 en el mismo trimestre de 2025, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio, que todavía da el dato como provisional. En el primer semestre suman 191, ocho más que un año antes.
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En toda la región el mercado va a dos velocidades. Agosto, último mes con datos de compraventas del INE, cerró con 1.923 operaciones en la Región de Murcia, un 12,6 % más que un año antes. En el acumulado de enero a agosto, sin embargo, se inscribieron 17.581, un 5,2 % menos que en los mismos meses de 2025 y una caída mayor que la de España, del 2,3 %.
Para quien compra con hipoteca, una tasación que no se mueve también fija el préstamo. Si el banco financia el 80 % del valor medio de un piso de 90 metros en Cieza, prestaría unos 68.700 euros, casi lo mismo que hace un año. En Lorca, con la misma regla, el préstamo ha crecido en unos 13.700 euros. La entrada, los impuestos y lo que el precio pactado supere a la tasación salen de los ahorros del comprador.
