Los contratos de alquiler de vivienda habitual no se renovarán por otros cinco años de forma automática, ni el casero que no renueve tendrá que pagar al inquilino un año de renta. El decreto que lo establecía cayó este jueves, 12 de noviembre de 2026, en la Diputación Permanente del Congreso con los votos en contra de PP, Vox, Junts y PNV. FACUA-Consumidores en Acción ha calificado el resultado de «otro regalo a los especuladores».
La renovación automática del alquiler iba a aplicarse desde el 15 de noviembre y no ha llegado a estar en vigor ni un día. Para quien vive hoy de alquiler sigue valiendo la regla actual. Cumplidos cinco años de contrato, o siete si el casero es una empresa, el alquiler se prorroga año a año hasta tres años más si nadie avisa, y el propietario puede no renovar con cuatro meses de preaviso y sin pagar nada.
Cinco años más de contrato y doce mensualidades si el casero no renovaba
El Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, reescribía el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pasado el plazo mínimo, el contrato se prorrogaba de forma obligatoria por otros cinco años, o siete con una empresa como arrendadora. Para evitarlo, el propietario tenía que comunicar su negativa con seis meses de antelación.
Esa negativa tenía un precio. El casero debía pagar la mayor de dos cantidades. Una eran doce mensualidades calculadas con el valor alto que el índice estatal de precios del alquiler da a esa vivienda, y la otra, una mensualidad por cada año que el inquilino hubiera vivido en ella. El dueño no pagaba si necesitaba el piso para él o para un familiar cercano, si el inquilino tenía otra casa en el mismo municipio o apenas vivía en la vivienda, o si este rechazaba un contrato nuevo de al menos cinco años con la renta limitada.
FACUA habla del miedo a perder la casa y el PNV, de una indemnización desproporcionada
Rubén Sánchez, secretario general de FACUA, ha afirmado que «las derechas han vuelto a dejar claro qué libertad defienden, la de seguir haciendo negocio con el miedo de la gente a perder su casa». Según la organización de consumidores, las cuatro formaciones sumaron 35 votos en contra.
El voto del PNV fue el que decidió el resultado. El grupo vasco apoyó el otro decreto de vivienda de la sesión y explicó su rechazo a este por la indemnización de doce mensualidades, que consideró desproporcionada para el propietario. PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu y Podemos votaron a favor de mantener la norma.
La prórroga de hasta dos años que sigue en pie para contratos que acaban antes de 2029
La Diputación Permanente sí convalidó el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre. Su disposición final quinta permite al inquilino pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años cuando su prórroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028. Se concede por anualidades, mantiene las condiciones del contrato y exige estar al corriente de pago y haberlo estado los ocho meses anteriores.
El casero tiene que aceptarla salvo que hayan pactado otras condiciones o firmado un contrato nuevo, o que necesite la vivienda para él o para su familia y lo comunique en los plazos de la ley. Tampoco se aplica si los dos acuerdan renovar con una renta al menos un 5 % más baja que la actual.
El mismo decreto frena la actualización anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027. Si el alquiler supera el tope del índice de precios de referencia, no puede subir. En el resto de contratos, sin un nuevo pacto, la subida máxima es del 2 %.
La prórroga de hasta dos años no se aplica sola, así que el inquilino cuyo contrato venza en los próximos meses tiene que pedírsela al casero antes de esa fecha.
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