Casi nueve de cada diez españoles de entre 25 y 65 años piensan que hoy es más difícil comprar casa que para la generación de sus padres. Es la primera vez que la entidad hipotecaria Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) incluye esta pregunta en su IV Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad, publicado en mayo de 2026.
El 71,5 % de los encuestados contesta que ahora es mucho más difícil y el 18,4 % que lo es algo más. Solo el 6,4 % ve la situación igual y el 2,6 % cree que hoy resulta más fácil. La consultora IO Sondea hizo la encuesta por correo electrónico a 2.035 personas residentes en España entre el 20 y el 30 de enero de 2026, con un margen de error del 2,2 %.
La generación Z es la que lo ve peor, porque el 80,9 % cree que comprar cuesta mucho más que antes. Entre los ‘millennials’ la cifra baja al 73,1 % y en la generación X, al 66,7 %. Si se suman quienes lo ven algo más difícil, los ‘baby boomers’ quedan por delante de todos con un 94,4 %.
| Generación | Mucho más difícil | Algo más difícil | Total |
|---|---|---|---|
| Generación Z | 80,9 % | 12,5 % | 93,4 % |
| ‘Millennials’ | 73,1 % | 18,1 % | 91,2 % |
| Generación X | 66,7 % | 19,6 % | 86,3 % |
| ‘Baby boomers’ | 64,8 % | 29,6 % | 94,4 % |
UCI lo atribuye a un mercado con poca oferta disponible y precios al alza. La propiedad también retrocede en su encuesta, ya que el 69 % de los participantes tiene al menos una vivienda en 2026, frente al 74,6 % de 2023.
Dos de cada tres han aplazado irse de casa, tener hijos o mudarse
Casi dos de cada tres encuestados reconocen haber retrasado algún plan importante de su vida por culpa de la vivienda. Independizarse encabeza la lista con un 32,3 %, seguido de tener hijos, con un 31,9 %, y de mudarse a otra ciudad, con un 24,5 %. El 34,8 % asegura no haber aplazado ninguno de estos pasos.
Entre los 25 y los 34 años, el 52,3 % ha retrasado su emancipación y el 42,4 % la decisión de tener hijos. Solo el 17 % de esa franja no ha aplazado nada, y entre los 35 y los 44 años el 35,4 % ha retrasado tener hijos. Entre los 55 y los 65 años, el 54 % mantiene sus planes, aunque el 28,9 % ha pospuesto un cambio de ciudad, el porcentaje más alto de todas las edades.
Ese retraso se ve también en la estadística oficial. Según la estimación de Eurostat sobre la edad de emancipación, los jóvenes españoles dejaron el hogar familiar en 2025 con 30,2 años de media. En el conjunto de la Unión Europea la media fue de 26,3 años, casi cuatro menos.
El presupuesto sube hasta 206.257 euros, pero se buscan casas más pequeñas
El presupuesto medio declarado para comprar llega a 206.257 euros en 2026, frente a 200.738 euros en 2025 y 174.641 euros en 2024, una subida del 18,1 % en dos años. El País Vasco, con 279.821 euros, y la Comunidad de Madrid, con 262.197, encabezan la lista por comunidades, y Extremadura la cierra con 118.080 euros. Por edades, los compradores de 25 a 34 años manejan 182.242 euros y los de 55 a 65, 241.027.
Ese esfuerzo extra no se traduce en más dormitorios. Las viviendas de tres siguen siendo las más buscadas, con un 45 %, pero pierden peso cada año, y las de dos han pasado del 27 % en 2024 al 33 % en 2026.
Las ganas de comprar tampoco bajan. El 36,8 % de los encuestados prevé adquirir una vivienda próximamente, frente al 32,5 % del año anterior, y entre los 25 y los 34 años la cifra llega al 50 %. Las parejas con hijos siguen siendo el primer grupo comprador con un 41 %, ocho puntos menos que en 2025, mientras que la compra sin pareja sube del 19 % al 25 %.
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El precio preocupa al 74 % de los compradores y pagarlo con el sueldo, a la mitad
Los precios son la principal preocupación del 74,3 % de quienes buscan casa, algo por encima del 69,6 % de 2024 y del 72,4 % de 2025. Poder pagar la vivienda con el salario inquieta al 51,2 %, frente al 46,5 % de 2024 y el 48,3 % de 2025.
La ubicación preocupa al 48,3 % y la estabilidad del empleo, al 40,8 %, siete puntos más que en 2024. Encontrar financiación inquieta al 38,3 %. Los tipos de interés bajan al 33,7 %, siete puntos y medio menos que hace dos años, y UCI lo explica porque las subidas de tipos han perdido peso en el debate económico.
La inflación preocupa al 28,7 % y el cambio climático, al 10,3 %.
Rebajar los impuestos de la compra, la medida que más apoyos reúne
El 51,6 % pide reducir los impuestos y los gastos que acompañan a la compra de una vivienda, la propuesta con más respaldo de las trece que plantea el estudio. Le sigue, a muy poca distancia, que los salarios suban al ritmo del coste de la vivienda, con el 50,5 %.
La financiación ocupa el siguiente escalón de las peticiones. El 44,3 % quiere tipos de interés más bajos y el 43,6 % reclama hipotecas que cubran el 90 % o el 100 % del valor de la vivienda. Construir más para aumentar la oferta convence al 42,9 % y ampliar el parque de vivienda protegida y asequible, al 35,4 %.
Facilitar el alquiler con opción a compra recibe el apoyo del 41,1 %. El 37,8 % quiere recuperar los incentivos fiscales a la compra de vivienda habitual, como la deducción de la hipoteca anterior a 2013. La Ley del IRPF solo la mantiene para quienes compraron su casa antes del 1 de enero de ese año y ya se la deducían.
Limitar o penalizar la compra por parte de grandes tenedores y fondos de inversión lo pide el 34,4 %, y restringir la compra a residentes extranjeros, el 26 %. Los avales ICO para jóvenes y familias con hijos solo los menciona el 19,7 %.
Uno de cada diez busca piso recorriendo el barrio y mirando carteles
Los portales inmobiliarios siguen siendo la vía principal para buscar vivienda, con un 54 % de los compradores, aunque en 2025 eran el 59 %. Las agencias bajan al 18 %, desde el 23 % de 2024, y las aplicaciones de compraventa entre particulares, como Wallapop o Milanuncios, suben del 7 % al 12 % en un año. Casi el 10 % prefiere pasear por la zona y fijarse en los carteles de venta, frente al 6 % de 2025. La prensa se queda en un 1,6 %.
Para la hipoteca, el 58,4 % sigue acudiendo a una sucursal bancaria, cuatro puntos menos que en 2024. El 14,9 % la contrata por internet con la propia entidad, el 9,8 % recurre a un asesor o bróker hipotecario y el 9,5 % la tramita a través de la agencia inmobiliaria.
El 87 % invertiría en eficiencia energética, pero solo el 43 % piensa reformar su casa
El 87 % de los encuestados se declara dispuesto a invertir en mejorar la eficiencia energética de su vivienda. Ante una reforma concreta, el porcentaje cae al 43,4 %, frente al 51,2 % de 2025. Un 45,7 % no se lo ha planteado y un 10,9 % no lo ve necesario. Quien sí reforma calcula gastar de media 12.258 euros, frente a los 10.351 euros de 2024.
En los edificios, el coste de la obra es el principal freno para el 71,3 % y convencer a todos los vecinos, para el 58 %. Solo el 36,8 % sabe que existen los fondos europeos Next Generation EU para rehabilitar edificios, frente al 36,6 % del año anterior, y el 47,1 % conoce las deducciones del IRPF por rehabilitación.
La deducción más alta para esas obras sigue abierta un año más. Los propietarios de pisos en edificios residenciales que hagan una rehabilitación energética pueden deducirse el 60 % de lo que paguen hasta el 31 de diciembre de 2027, según la disposición adicional quincuagésima de la Ley del IRPF. El certificado energético del edificio tiene que acreditar tras la obra un ahorro de al menos el 30 % de energía primaria no renovable o una letra A o B.
