El Ayuntamiento de Sant Quirze del Vallès ha dejado en suspenso durante un año, prorrogable a dos, las licencias y los trámites en las nueve masías y casas rurales de su suelo no urbanizable. Mientras, prepara las reglas que dirán qué se puede hacer en cada una. El pleno lo aprobó el 29 de octubre de 2026 junto con el plan especial que las regula, y la medida se ha hecho oficial este miércoles, 11 de noviembre.
Quien tenga una de las masías de Sant Quirze del Vallès, o piense en comprarla para vivir o reformarla, no podrá obtener por ahora licencia de obra, reforma, rehabilitación, derribo o nueva actividad en ella.
El plan, que sigue en tramitación, prohíbe además ampliarlas y permite a cambio dividirlas en hasta cuatro viviendas sin tocar su volumen.
Nueve masías en más de la mitad del término municipal
El catálogo abarca todo el suelo no urbanizable del municipio, 7,81 km² que suponen el 55,53 % de su término, según la aprobación inicial publicada en el BOPB y la memoria del plan. El municipio, de 20.188 habitantes, está en el centro del Vallès Occidental, entre Sabadell, Terrassa, Rubí, Sant Cugat y Cerdanyola.
Las casas incluidas son Ca n’Arús, Can Viver de la Serra, Can Corbera, Can Llobateres, Can Vinyals, Can Camps, la masía de Can Ferran, los Masos de Can Ferran y Can Barnola. Las ocho primeras ya figuraban en el catálogo que acompañaba al plan general (POUM) aprobado en febrero de 2023. Can Barnola es la novedad, porque aquel catálogo la dejó fuera al no considerarla una masía.
En conjunto suman once viviendas, según el cuadro del plan, y casi todas se usan hoy como casa, algunas con actividad agraria, hípica o, en los Masos de Can Ferran, un restaurante. La superficie catalogada va de los 259 m² de la masía de Can Ferran, la única en mal estado, a los 1.927 m² de Can Corbera.
Hasta cuatro viviendas por masía, sin ampliar
Solo las casas de este catálogo pueden rehabilitarse o reconstruirse en suelo rústico y destinarse a un uso distinto del agrícola, según la ley de urbanismo catalana. El plan admite vivienda, vivienda de uso turístico cedida entera por periodos de hasta 31 días, hotel, turismo rural, restaurante, despacho profesional, taller artesano y equipamientos.
En las masías de Sant Quirze del Vallès las obras se limitan a conservar, restaurar, rehabilitar o reformar los volúmenes que ya existen, sin añadir metros. Los cobertizos y construcciones posteriores a 1956 quedan fuera del catálogo y, si el estado lo aconseja, pueden tener que derribarse al intervenir en la casa principal.
La división en varias viviendas se permite para facilitar la rehabilitación de las masías grandes o resolver herencias, siempre que no cambie la estructura ni los elementos singulares del edificio. La vivienda principal tendrá al menos 250 m² construidos y cada una de las demás, 150 m², con un máximo de cuatro por masía salvo que la ficha de cada casa reconozca otra situación.
Un mes para alegar antes de la aprobación definitiva
Cualquier persona puede presentar alegaciones durante el mes de información pública. El expediente completo, con la ficha de cada masía, está en la página de exposición pública del Ayuntamiento.
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Esta es solo la aprobación inicial. Después de las alegaciones y de los informes de la Agencia Catalana del Agua, Cultura y otros organismos, el pleno tendrá que darle la aprobación provisional. La definitiva corresponde a la Comisión Territorial de Urbanismo del Arco Metropolitano de Barcelona, con un plazo máximo de tres meses desde que recibe el expediente completo. Las reglas no regirán hasta que se publiquen en el DOGC.
La suspensión de licencias, en cambio, agota la vía administrativa y puede recurrirse ante los juzgados de lo contencioso de Barcelona en dos meses o en reposición ante el Ayuntamiento en uno. Antes de firmar la compra de una de estas casas conviene pedir su ficha al Ayuntamiento, porque el uso y las obras que admita cada una saldrán de ella.
